A kötelező villamos biztonsági felülvizsgálatot előíró jogszabály már több mint egy éve jelent meg, és a kezdeti időszakban bizony nem egy embernél (megrendelőknél és villanyszerelőknél egyaránt) vetett fel kérdéseket. Lássuk, milyen tapasztalatokat tudunk levonni az elmúlt év munkáiból!
Ami problémát jelentett
Ahogy megjelent az új jogszabály, sokan elbizonytalanodtak azok közül, akik épp tervezték eladni, bérbe adni lakásukat, vagy éppen lakást akartak vásárolni, esetleg bérelni. És persze a kérdésekre – tapasztalatok híján – a villanyszerelők sem tudtak pontos válaszokat adni. A legfőbb kérdés természetesen ez volt: valóban kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat lakáseladás vagy kiadás esetén? A válasz röviden igen, azonban érdemes megvizsgálni a részleteket.
Ilyen esetben kötelező a Villamos Biztonsági Felülvizsgálat
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. melléklete, azaz a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat meghatározza, hogy új berendezés létesítésekor, az első üzembe helyezés és ellenőrzés előtt, rendkívüli eseményt követően, a villamos hálózat átalakítása és javítása esetén az üzembe helyezés előtt, időszakosan (a berendezés típusára a jogszabályokban előírt rendszerességgel), valamint bérbeadás és tulajdonosváltás esetén is kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat. A jogszabályban meghatározott „villamos berendezés” valójában a teljes villamos hálózatot jelenti beleértve a lakáselosztót, a villamos vezetékeket, valamint a csatlakozóaljzatokat és a kapcsolókat is. A felülvizsgálatról dokumentáció és jegyzőkönyv is készül, amely esetlegesen a berendezéssel kapcsolatos ajánlásokat fogalmazhat meg. A felülvizsgálatot csak megfelelő végzettséggel rendelkező villanyszerelő végezheti.
Hogy működik mindez a gyakorlatban?
Ahogy más esetekben is, sokan számítanak arra, hogy bizonyos kiskapukkal ki lehet bújni a kötelezettség alól. A jogszabály szerint ugyanakkor kizárólag akkor nem szükséges elvégezni a felülvizsgálatot, ha hat évnél nem régebben történt a legutóbbi ellenőrzés, és erről jegyzőkönyv is elérhető. Könnyen felmerülhet ilyen esetben a kérdés: villamos biztonsági felülvizsgálat nélkül nem adhatom el vagy ki a lakásom? A gyakorlati tényállás szerint a felülvizsgálat elmaradása jelenleg nem jár szankcióval, azonban ha az adásvétellel megbízott ügyvéd kéri, mindenképpen szükség lesz rá.
Villamos biztonsági vagy érintésvédelmi felülvizsgálattal bízna meg minket? Vegye fel velünk a kapcsolatot!